目標だった年率10%を達成した話と住宅ローン

今日含み益が年率10%を達成しました。今年のはじめに設定したのですが、あとはこれを下げないよう維持し、できることならもっともっと上げていきたいと思っています。


さて間もなく不動産リフォームの契約を交わします。そこで重要なのが住宅ローンです。借入額は1500万程度となる予定なのですが、所得税・住民税が合計で400万円まで控除されるので、この減税制度を使わない手はありません。


また控除される期間は最大で10年ですので、それを超える借入期間にすることは間違いありませんが、あまり長期間借りすぎても金利分多く払うことになるので、そこのバランスは大切です。


つまり400万円満額で控除を受けつつ、金利を乗せた支払総額が高くなりすぎないように支払い回数を設定しつつ、月々のローンがそこまで負担にならない額にする必要があります。(無担保は必須)またこれに伴い保険を見直す必要もあるでしょう。


まずは契約を予定している不動産業者さんに相談しようと思います。


前日比 +6円

新しくできた趣味とiDeCo

前日比は殆ど変わらずでした。ちなみにYahooニュースでこんな記事を見つけました。


ゲーミングPC 高くても人気 | 2017/11/18(土) 18:19 - Yahoo!ニュース


保有しているMCJには追い風な気がします。あとこれとは関係ありませんが、申し込んでいたiDeCoの運用が間もなく始まると通知が届きました。運用先を近々決めたいと思います。


さて趣味が新しく出来ました。料理です。料理は以前からやっていたのですが、趣味といえるほどではありませんでした。何故なら、主に雨などで外出できない時の暇つぶしとしてやっていた程度だったからです。ところがそれを続けていると、特別そういった状況でなくても料理をしたくなる自分がいることに気付き、今回「趣味」に昇格した次第です。


先日はピザを作りました。とはいっても生地は市販のものですから、具を乗っけるだけでしたけど楽しかったですし美味しかったです。今度は子供と一緒に作る料理や、子供が好きそうな料理を試してみたいです。


前日比 +3円

一級建築士にセカンドオピニオンを求めた話 不動産購入記12

o4o7.hatenablog.com


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菓子折りとお礼を持って、ある人の紹介で一級建築士を紹介してもらい、現在交渉中の不動産会社がだしてきた図面等々について、セカンドオピニオンを求めに先日行ってきました。あと価格交渉のやり方も聞きました。非常に良かったです。


また家を建てた友人・知人にも色々とアドバイスを貰いました。例えばダイニングテーブルを置く場所が決まってるなら、その下にコンセントを付けておかないと、ホットプレートなどを使用した料理の場合、そのコンセントが邪魔になるという話や、玄関には思った以上に物を置くのである程度広く作った方がいいなど。


明日打ち合わせなのですが、恐らく契約前の最後の打ち合わせになると思われます。


前日比 +1円

大きく反発した保有株と初めて喧嘩で怪我をした息子

日経平均保有株もどちらも大きく反発しました。特に上がったのが日本エスコンですが、何が材料視されたかはわかりません。


さて今日は息子が公園での遊具の並び順で同い年くらいの子供と揉め、喧嘩をしたと妻から連絡がありました。喧嘩は初めてです。


具体的には、その子が中々前に進もうとしなかった為、息子が押しのけようとしたそうです。何回かそれを繰り返した後、その子が息子の目を噛んできたそうです。まぶたから軽く出血し、ボクサーの試合後のそれと同じように、まぶたが腫れました。


妻はその瞬間、血が頭にのぼり沸騰寸前で冷静でいられなかったと言っていました。一方相手の子は、親同伴ではなく、祖父らしき人と一緒だったようで「もしかして噛みましたか?」と言い寄ってきたそうです。この発言から察するに、恐らく噛み癖がある子だったんだと思われます。


私が聞いたのはこれくらいなので、これ以上の詳細はわかりませんが、こんな時に冷静でいられるわけがないというのは過去経験しました。


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上記のブログでも触れており、それは程度にもよりけりですが、こんな時は淡々と連絡先を交換し合うというテンプレートな対応が、今のところ最善なのではないかと考えています。


前日比 +44円

ボディメイクを意識した健康管理をやめました

6日続落です。22000円を割りました。保有株の全てが前日比マイナスと良いところなく大引けです。


ところで最近、健康管理の方法を変えました。これまではボディメイクにかなりこだわっていましたが、それを捨てて、「体重やカロリーを気にすること無く食べることができる程度の運動をしつつ肝臓機能を回復する」という目標に変えました。


なぜ変えたかというと、ボディメイクは増量減量・筋トレ・栄養管理とやることが多く、ジムに通うコストや時間もバカにならないと改めて感じたからです。自重の筋トレと食事管理だけでできるかと思ってたのですが、その考えは勉強すればするほど甘かったと思い知らされました。


元々肝臓の機能改善のために始めた運動で、それがいつの間にかボディメイクに目的が変わっていたので、また初心にもどってきただけでこれはこれでよしとします。


今後は、自重で筋トレを適度にこなして基礎代謝をあげつつ、栄養管理をし、皮下脂肪・内臓脂肪を落とすための有酸素運動を中心にやっていきます。


前日比 ―26円

信用できない営業マンを見抜く方法

今回家を建てるにあたって幾つかの業者に相見積もりを出しました。それで複数の営業マンと打ち合わせをしてきたのですが、信用できない営業マンは簡単に見分けられます。


それは「競合他社をdisることで、相対的に自社の評価を上げようとする営業マンは信用できない」です。これ多分、人間関係(家族、親子、友人知人、恋人)でも同じことが言えるのではないでしょうか。自信がないことの表れというか、そういう方法でしか自社の評価を上げることが出来ないというか。


disる対象は様々ですがサービスや商品自体についてだけでなく、競合営業マン(経験や年齢、営業手法)についてまで言及するような営業マンは益々信用できません。


営業行為は必要ですが、今後営業マンは必要なくなっていくと思うので書こうかどうか迷ったのですが…。


前日比 ー22円

ポイントカードやクーポンの積極利用

ポイントカードやクーポンは積極的に利用しています。コンビニは勿論、マクドナルドやファミレスを始めとした飲食店も同様です。専用アプリやぐるなびなどをチェックする癖は染み付いています。


そして支払の殆どはクレジットカードです。これは上記のような外出先での支払以外も同様で、水道代、電気代、ガス代、通信料、スマホ代、ネットショッピング、医療費もそうです。ちなみに私は財布を持たないので滅多に現金を使いません。現金の使用頻度は月に1度あるかないかです。


カードは現在3枚所持しており、その殆どを楽天カードに集約していますが、毎月20万弱の請求です。ここには家賃は含まれていません。家賃は現金手渡しです。本当はカードが良いのですが、支払先は妻の親であり、管理会社を通していないため、現金手渡しとなっています。


現金を使わず、クレジットカードやポイントカードを積極的に活用すると自然とポイントが溜まっていきます。例えば楽天ポイントだけで言うと、このような形になったのが恐らく2011年からなのですが、そこから17万ポイント程貯まりました。


togetter.com


ポイントやクーポンを使うことの是非はネット上でもしばしば話題になりますが、私は今後も使い続けたいと思っています。


monimonita333.hatenablog.com

news.cardmics.com


前日比 ―19円