不動産購入記

外構の相見積が出揃う 不動産購入記25

o4o7.hatenablog.com 新居、順調です。残すは外構のみ。ということで、2社の外構業者に見積もりを出してもらいました。 1社はネットで探した業者。もう1社は知人の伝手。どちらも大した差はなかったんですが、おおよそ270〜300万円でした。ここから…

地盤の補強強化も終わり通常工程に戻った建築中の新居 不動産購入記24

o4o7.hatenablog.com 地盤がスカスカだったことが判明してから1ヶ月が経過し、つい先日、その地盤補強強化を終え、通常工程に復帰しました。恐らくここから先は特別なトラブルは起こらないでしょう。 現在は週に1回、進捗のmtgを棟梁・不動産業者・私達家族…

解体後に発覚した2つの事実 不動産購入記23

o4o7.hatenablog.com解体してみて発覚した事実が2つあります。一つ目はシロアリ被害が思っていた以上に大きかったことです。この結果、柱は2本だけ残して、ほかは全部取り替えることになりました。ちなみに不動産業者さんとは余程のことが無い限り、追加費…

解体開始から10日が経過 不動産購入記22

o4o7.hatenablog.com フルリフォームで建てる新居の解体が開始し10日程度経ちました。 契約した不動産業者さんから、着工後は毎週定例会を行いますと事前に聞いていたのですが、今日始めてそれが行われました。順調とのことでした。 さてそろそろ外構業者…

新居の照明と火災保険 不動産購入記21

o4o7.hatenablog.com まだ着工はしていませんが、現在はフルリフォームする新居の火災保険を物色中です。 選択肢は二つです。現契約を新居に適応して契約を巻き直すか、不動産業者さんが提携推奨している火災保険にするか。見積もりを出してもらい、良い方を…

図面が確定し来週から着工 不動産購入記20

o4o7.hatenablog.com 2017年の7月に「家を買う」ということだけを決めました。当時はまだ戸建てかマンションか、新築か中古かなども一切決まっていませんでした。 それから8ヶ月経ち、今日図面が確定しました。あとは建てるだけです。着工は来週を予定してい…

着工まであと1ヶ月 不動産購入記19

o4o7.hatenablog.com 2018年になってからはほぼ毎週末新居に関連した用事が入ってます。というのも着工が3月1週目を予定しているので当然といえば当然です。ただプレ幼稚園の面接等々も入っているため、それだけをやっていればいいというわけでもないのが色…

残されているタスクの整理 不動産購入記18

o4o7.hatenablog.com 先日リフォーム業者さんと打ち合わせしてきました。具体的な内容は以下のとおりです。 ・電気の配線がほぼ決定したこと ・各部屋の収納の棚をつけるか否か。つけるのであればその高さと奥行をどうするか ・外構工事の見積もり ・玄関ド…

リフォーム費用は変動金利の定期預金担保貸付に決定 不動産購入記17

o4o7.hatenablog.com 住宅設備を決めるためのショールーム巡りが終わり、残っているタスク(外構や外壁、屋根の決定)が少なくなっていく中で、頭を悩ませていた「どんな条件でローンを組むか」が無事決まりました。 「借入額1000万・借入期間15年 変動金利0…

サンゲツのショールームに行ってきました 不動産購入記16

o4o7.hatenablog.com 新居購入ということで、これまでPanasonicとLIXILのショールームを見学してきましたが、先週末はサンゲツにリビングや寝室、子ども部屋、トイレ、洗面所等の壁紙を見に行ってきました。 これでショールームまわりは終わりです。 ところ…

LIXILのショールームに行ってきました 不動産購入記15

o4o7.hatenablog.com 西新宿にあるLIXILのショールームに行ってきました。目的は新居の住宅設備の見学です。 感想は、LIXILはPanasonicに比べて掃除のしやすさや使いやすさ等の点で優れていると感じました。また担当してくれた方も非常に好印象でした。あと…

不動産の契約が完了 不動産購入記13

o4o7.hatenablog.com 昨日契約をしました。土地は義父、建物は固定資産税の関係から着工前に義母から妻に名義変更予定、義父から非課税の範囲内で資金援助を受けるという構図です。 リフォーム代金はおおよそ税込1500万円。ここに外構とその他が加わり、…

目標だった年率10%を達成した話と住宅ローン

今日含み益が年率10%を達成しました。今年のはじめに設定したのですが、あとはこれを下げないよう維持し、できることならもっともっと上げていきたいと思っています。 さて間もなく不動産リフォームの契約を交わします。そこで重要なのが住宅ローンです。…

一級建築士にセカンドオピニオンを求めた話 不動産購入記12

o4o7.hatenablog.com o4o7.hatenablog.com 菓子折りとお礼を持って、ある人の紹介で一級建築士を紹介してもらい、現在交渉中の不動産会社がだしてきた図面等々について、セカンドオピニオンを求めに先日行ってきました。あと価格交渉のやり方も聞きました。…

信用できない営業マンを見抜く方法

今回家を建てるにあたって幾つかの業者に相見積もりを出しました。それで複数の営業マンと打ち合わせをしてきたのですが、信用できない営業マンは簡単に見分けられます。 それは「競合他社をdisることで、相対的に自社の評価を上げようとする営業マンは信用…

家を建てる際に後悔が訪れるタイミングが3回あることとその具体例を自分用にメモ

家を建てる際に、後悔を感じるタイミングは3回あると予想しています。それは「家を建てる前と建てた後の後悔」と「住み始めてからの後悔」と「子供が大きくなってからの後悔」です。後悔最小化フレームワークを信奉する私としては、非常に重要なことなので…

修正された図面の打ち合わせ 不動産購入記11

o4o7.hatenablog.com 上記エントリの通り一度目の打ち合わせであーだこーだ注文を出した設計図が修正され、今回2度目の打ち合わせを行いました。ちなみに現時点で2社に絞っています。 ポイントは以下の通りです。 地震対策が2社それぞれ違うためどちらが…

出来上がった設計図の打ち合わせ 不動産購入記10

妻の親が所有する空き物件をフルリフォームをするという話が着々と進んでいます。先日は依頼を出したS不動産から設計図が出来上がったと言うので、打ち合わせに行ってきました。 設計図は概ね予想通りでした。費用は1600万。 ここからこちらの希望を伝…

【自分用】親が所有する物件を増築せずにフルリフォームをする時の減税制度と注意事項 不動産購入記9

■控除(1)住宅借入金特別控除として特定増改築 借入金の年末残高 ✕ 控除率 (2)耐震改修工事をすると支出額の10%控除(原則一回のみ) (3)省エネ改修をすると支出額の10%控除(1)について 借入限度額2000万 控除率1% 各年の控除限度額…

住友不動産にリフォームの見積もりを出してもらいました 不動産購入記8

o4o7.hatenablog.com 妻の親が所有する築50年近い空き物件を、基礎だけ残してフルリフォームするという形でマイフォーム購入が決まりつつある中、実際にどれくらいの費用がかかるのか、住友不動産の相談会に参加してきました。 まずは結論、税込で1500…

中古リフォームの費用と土地高すぎる問題 不動産購入記7

o4o7.hatenablog.com 現在、私たちは妻の親が所有する土地と物件(誰も住んでいない)に、物件の基礎だけ残してリフォームすることを前提にマイホーム購入を検討しています。 しかしそれまでは新築戸建の購入を考えていました。その時の予算は、親の資金援助…

中古リーフォムでほぼほぼ決まりか 不動産購入記6

o4o7.hatenablog.com 妻の両親が所有する、現在誰も使用していない物件(現住所から徒歩20歩程度)を見に行ってきたのですが、凄く良かったです。 もしもそこをリフォームする場合、間取りは敷地面積と建ぺい率、家族構成(3人)から考えて、2LDKになりそう…

中古物件をリフォームするという選択肢が新たに追加 不動産購入記5

o4o7.hatenablog.com 先日内覧にいった5件の内、気に入ったのは2件でした。しかしその内の1件は既に売れてしまい、残りは1件となりました。そしてその残りの1件がいよいよ完成したようなので、明日家族で見に行こうと思っているのですが、ここにきて中…

内覧後は買うか、待つかのどちらか 不動産購入記4

o4o7.hatenablog.com 先日、リストアップした5つの物件に内覧に行ってきました。5件見た中で良いと思えたのは2件ありました。大きな違いは2階建てか3階建てという点です。 ちなみに実際に見に行くと、間取り図を見ていたときとは圧倒的に違う情報量で、やは…

内覧にいってきた&内覧したい物件をリスト化した 不動産購入記3

o4o7.hatenablog.com 内覧してきたんですが、思った以上に良くありませんでした。理由は二つ。 一つ目は思った以上に汚かったこと。リフォーム代だけで相当掛かりそうです。 二つ目は、私の希望で中古物件を探していたのですが、その売り出し価格が、新築時…

予算を決めて内覧の予約を取った 不動産購入記2

o4o7.hatenablog.com 先日のエントリの通り、不動産の購入を決め、現時点で大体の予算も決まりました。 予算が決まればあとは物件を探して、内覧に行くという流れになります。 前回伺った不動産屋さんから提案されていた物件もあったんですが、今回内覧予約…

不動産屋さんに行ってきた 不動産購入記1

そもそも買うべきか否かという問題はありますが、我が家に関しては、妻と二人で話し合い、家を買おうと意見が一致しています。 ちなみに私は中古を希望。妻は戸建てを希望。この程度の希望だけを取りまとめて、情報収集も兼ねて日曜日に不動産さん屋さんに行…